澳洲房产投资分析——非澳居民在澳购买房产

澳洲房产投资分析——非澳居民在澳购买房产

by Catherine Chan | 中国董事

 

三十多年来,事实证明,对于外国投资者来说,澳大利亚是一个安全、稳定、低风险的投资环境。由于国家经济飞速发展,当地保持较高生活水平,城市人口不断增长,这些不仅带动了全国经济的繁荣,也使像悉尼、墨尔本、布里斯班和帕斯等大中型城市成为了境外投资者的安全港。但不同于英国和美国等其它自由市场,澳大利亚对于考虑在澳洲投资房地产的境外投资者提出了非常不同的投资要求。因而,在您涉足这个投资回报丰厚的市场前,需要慎重评估投资风险。

澳大利亚

所有境外投资者必须了解的4件事情

任何人都可以在澳大利亚购买房产。然而,近期澳大利亚的外国投资政策发生了变化,所有非居民购房者必须在认购前遵守下列规定:

1. 非居民购房者只能购买全新房产、期房公寓和闲置的空地。换言之,非居民购房都无法购买任何正在使用的住宅物业。

符合下述两条标准任何一条都可以被视为新房:

  • 未被住过的房屋。
  • 属于住宅小区的一部分,在出售时已空置12个月以上。

2. 非居民购房者在购房前,需要取得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。未取得批准者可能被判高达135,000澳元罚款或3年徒刑,或都罚款加3年徒刑。FIRB是澳大利亚政府顾问委员会,负责进行外国投资审查,以保证外国投资有利于澳大利亚的经济发展,同时保证房地产市场存量得以控制。需要注意的是,您必需通过外国投资审查委员会审批,才可以向澳大利亚贷款机构申请贷款。

境外购房者可以向外国投资审查委员会递交申请(申请表在链接页面的底部)。但在申请前,强烈建议您向专业人士咨询法律建议,确保您了解并遵守一切法律要求。

3. 境外购房者每购买一套房产,都必须缴纳一笔购买申请费(与FIRB审批有关)。申请费与房屋价格成正比关系,规定如下:

澳大利亚购买应缴申请费

4. 最后还有一点需要注意,在澳洲购买房产所交的税费也与您所购房产直接相关。您必须在澳大利亚的税收申请表上如实填写出租房产所得的所有收入应缴纳的税款。同样的,如果您选择出售房产,对于交易获益部分也需要缴纳资本利得税。

这么努力值得吗?

澳大利亚房产市场

有趣的是,越需要加倍付出才越能获得投资回报。因为这么繁复的手续会把很多不愿付出努力的投资者挡在澳大利亚房产市场之外,而少数愿意付出不懈努力的境外投资者则将获得更多的投资机会。未来澳洲各大城市对于房产仍有极大需求,将会有大量的房产投资机会,由于能进入澳大利亚房产市场只有愿意努力的一小部分人,所以他们也将获得高于全球投资平均回报率的丰厚收益。

 

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